Il faudrait préciser que les SCPI peuvent aussi s'acheter en AV avec des avantages (prix inférieurs, carence réduite, meilleure liquidité, faible montant minimum, possibilité d'avance sur AV, fiscalité de l'AV...) et inconvénients spécifiques (frais annuel de l'AV, choix réduit, frais sur loyer pour les mauvaises AV, pas de crédits et démembrements ...)
Et une autre grosse différence, en direct tu es réellement propriétaire (titre de propriété) et à travers une assurance vie c'est différent, c'est l'assureur qui est propriétaire des parts.
C'est peut-être un détail, sauf quand ça va mal :)
Un assureur ne fera pas faillite, il bloquera les retraits (cf loi sapin). L'énorme avantage c'est que l'assureur vous garantit la liquidité des SCPI à la sortie, et dans un contexte de baisse des prix immobilier, cela vaut de l'or. Par contre, parler de placement sans comparer les frais, cela ne veut rien dire; les rendements ont l'air alléchant, mais après les frais et la fiscalité, vous serez en dessous d'un livret A...
La performance correspond au rendement (les loyers distribués par la SCPI) + la revalorisation des parts (si la SCPI a augmenté le prix de la part cette année).
Les frais de gestion sont déjà inclus dans le rendement car il est distribué net de frais (la SCPI s'est déjà servie en amont).
En revanche ça ne prend pas en compte les frais de souscription (qui sont impactés en sortie).
Exemple d'une SCPI avec des frais de souscription de 10% : tu as acheté une part 90, elle vaut maintenant 100 (car la SCPI a augmenté le prix de sa part), si tu la revends tu la revendras 90 (100 - 10% de frais)
Pour calculer l'impact de ces frais, il faudra calculer ta rentabilité (un peu comme on le fait dans une opération immobilière -> voir l'édition de la semaine dernière 😉)
Il faudrait préciser que les SCPI peuvent aussi s'acheter en AV avec des avantages (prix inférieurs, carence réduite, meilleure liquidité, faible montant minimum, possibilité d'avance sur AV, fiscalité de l'AV...) et inconvénients spécifiques (frais annuel de l'AV, choix réduit, frais sur loyer pour les mauvaises AV, pas de crédits et démembrements ...)
Absolument vrai 👍
Et une autre grosse différence, en direct tu es réellement propriétaire (titre de propriété) et à travers une assurance vie c'est différent, c'est l'assureur qui est propriétaire des parts.
C'est peut-être un détail, sauf quand ça va mal :)
Un assureur ne fera pas faillite, il bloquera les retraits (cf loi sapin). L'énorme avantage c'est que l'assureur vous garantit la liquidité des SCPI à la sortie, et dans un contexte de baisse des prix immobilier, cela vaut de l'or. Par contre, parler de placement sans comparer les frais, cela ne veut rien dire; les rendements ont l'air alléchant, mais après les frais et la fiscalité, vous serez en dessous d'un livret A...
Hello, super newsletter !
Concernant le classement de performances, cela inclut les frais de gestion annuels, souscriptions et retraits?
Hello Nicolas,
La performance correspond au rendement (les loyers distribués par la SCPI) + la revalorisation des parts (si la SCPI a augmenté le prix de la part cette année).
Les frais de gestion sont déjà inclus dans le rendement car il est distribué net de frais (la SCPI s'est déjà servie en amont).
En revanche ça ne prend pas en compte les frais de souscription (qui sont impactés en sortie).
Exemple d'une SCPI avec des frais de souscription de 10% : tu as acheté une part 90, elle vaut maintenant 100 (car la SCPI a augmenté le prix de sa part), si tu la revends tu la revendras 90 (100 - 10% de frais)
Pour calculer l'impact de ces frais, il faudra calculer ta rentabilité (un peu comme on le fait dans une opération immobilière -> voir l'édition de la semaine dernière 😉)
Toujours aussi top 👌🏼
🙏🙏 Merci Charlé !