Merci pour cet article détaillé sur la mesure de performance d'un investissement immobilier. Après lecture, je pense qu'il manque tout de même une formule pour calculer correctement le TRI.. Le lecteur reste sur sa faim..
Serait-il possible de détailler le calcul sur l'exemple de l'achat à crédit sur 15 ans en faisant des hypothèses sur les charges et impôts à payer?
Aussi peux-tu donner une échelle de performance en terme de TRI? Par exemple un TRI de 5% = très bon (aucune idée si c'est le cas..)
Le TRI se calcule dans Excel/Google Sheet avec la formule TRI / IRR (en anglais)
1. Il faut calculer ton flux de trésorerie année après année
2. C'est ce flux de trésorerie que tu mets dans la formule TRI
3. La formule te calcul le taux.
Ce taux (comme expliqué mais peut-être mal 😅), tu peux le comparer à un taux sans risque comme le Livret A.
Si ton TRI de ton investissement immobilier est à 3% et le taux du Livret A est à 3%, considères-tu que c'est une bonne opération malgré le risque pris ?
En revanche si ton TRI est à 9% et que tu as pris des hypothèses avec lesquelles tu es à l'aise, c'est peut-être une meilleure opération :)
Merci pour cet article détaillé sur la mesure de performance d'un investissement immobilier. Après lecture, je pense qu'il manque tout de même une formule pour calculer correctement le TRI.. Le lecteur reste sur sa faim..
Serait-il possible de détailler le calcul sur l'exemple de l'achat à crédit sur 15 ans en faisant des hypothèses sur les charges et impôts à payer?
Aussi peux-tu donner une échelle de performance en terme de TRI? Par exemple un TRI de 5% = très bon (aucune idée si c'est le cas..)
Merci!
Hello !
Le TRI se calcule dans Excel/Google Sheet avec la formule TRI / IRR (en anglais)
1. Il faut calculer ton flux de trésorerie année après année
2. C'est ce flux de trésorerie que tu mets dans la formule TRI
3. La formule te calcul le taux.
Ce taux (comme expliqué mais peut-être mal 😅), tu peux le comparer à un taux sans risque comme le Livret A.
Si ton TRI de ton investissement immobilier est à 3% et le taux du Livret A est à 3%, considères-tu que c'est une bonne opération malgré le risque pris ?
En revanche si ton TRI est à 9% et que tu as pris des hypothèses avec lesquelles tu es à l'aise, c'est peut-être une meilleure opération :)